Czy można sprzedać nieruchomość obciążoną hipoteką przymusową?

Wielu właścicieli nieruchomości może zastanawiać się, czy jest możliwość sprzedaży nieruchomości obciążonej hipoteką przymusową. Hipoteka przymusowa to forma zabezpieczenia wierzytelności, która może powstać w wyniku zaległości w spłacie kredytu hipotecznego. W takiej sytuacji, czy sprzedaż nieruchomości jest w ogóle możliwa?

Co to jest hipoteka przymusowa?

Hipoteka przymusowa jest to forma zabezpieczenia wierzytelności, która powstaje w przypadku zaległości w spłacie kredytu hipotecznego. Bank, który udzielił kredytu, ma prawo wystąpić do sądu o ustanowienie hipoteki przymusowej na nieruchomości, na której znajduje się hipoteka. Jest to działanie mające na celu zabezpieczenie interesów banku i odzyskanie należnych mu środków.

Czy można sprzedać nieruchomość obciążoną hipoteką przymusową?

Tak, istnieje możliwość sprzedaży nieruchomości obciążonej hipoteką przymusową. Właściciel nieruchomości może podjąć działania mające na celu spłatę zadłużenia i wykupienie hipoteki przymusowej przed sprzedażą. W takiej sytuacji, po uregulowaniu zaległości, bank może wyrazić zgodę na wykreślenie hipoteki przymusowej z księgi wieczystej.

Jeśli jednak właściciel nieruchomości nie jest w stanie uregulować zaległości przed sprzedażą, istnieje możliwość zawarcia umowy sprzedaży z potencjalnym nabywcą, w której uwzględniona jest hipoteka przymusowa. W takim przypadku, nabywca nieruchomości przejmuje odpowiedzialność za spłatę zadłużenia i wykupienie hipoteki przymusowej.

Jak sprzedać nieruchomość obciążoną hipoteką przymusową?

Aby sprzedać nieruchomość obciążoną hipoteką przymusową, należy podjąć kilka istotnych kroków. Przede wszystkim, warto skonsultować się z bankiem, który udzielił kredytu hipotecznego, w celu uzyskania informacji na temat aktualnej wysokości zadłużenia oraz warunków wykupu hipoteki przymusowej.

Następnie, warto znaleźć potencjalnego nabywcę, który jest świadomy obciążenia nieruchomości hipoteką przymusową. W takiej sytuacji, ważne jest, aby przedstawić nabywcy wszystkie niezbędne informacje dotyczące zadłużenia oraz możliwości wykupu hipoteki przymusowej.

Po znalezieniu zainteresowanego nabywcy, warto skonsultować się z notariuszem, który pomoże w sporządzeniu umowy sprzedaży uwzględniającej hipotekę przymusową. Notariusz będzie odpowiedzialny za prawidłowe zabezpieczenie interesów obu stron transakcji.

Podsumowanie

Sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką przymusową jest możliwa, zarówno po uregulowaniu zaległości i wykupieniu hipoteki, jak i poprzez zawarcie umowy sprzedaży uwzględniającej hipotekę przymusową. W obu przypadkach, ważne jest skonsultowanie się z bankiem oraz notariuszem w celu uzyskania niezbędnych informacji i prawidłowego przeprowadzenia transakcji.

Tak, można sprzedać nieruchomość obciążoną hipoteką przymusową.

Link do strony: https://www.nadwisla.pl/